Home Tags Posts tagged with "comprar imóvel"
Tag:

comprar imóvel

Investimento imobiliário

Imóvel na planta x imóvel pronto: como fazer a escolha certa para o seu momento

by Ana Kaneyuki
written by Ana Kaneyuki

A decisão entre comprar um imóvel na planta ou pronto para morar é uma das mais relevantes no processo de aquisição de um bem tão importante. E embora ambos ofereçam vantagens reais, entender qual se encaixa melhor no seu estilo de vida, prazos e perfil financeiro faz toda a diferença.

Neste artigo, compartilho — com base na minha experiência de duas décadas no mercado imobiliário — os pontos que mais pesam nessa escolha.

1. Imóvel na planta: mais tempo, mais possibilidades

Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente alternativa para quem não tem pressa de mudar e quer aproveitar preços mais atrativos em fase de lançamento.
 Entre os benefícios, destacam-se:

  • Condições de pagamento facilitadas, com parcelamento durante a obra

  • Potencial de valorização até a entrega das chaves

  • Possibilidade de personalização (em alguns casos, ainda na fase de projeto)

  • Imóveis mais novos, com plantas atualizadas e áreas comuns modernas

Por outro lado, exige planejamento e confiança no histórico da construtora — afinal, o imóvel ainda está por vir.

2. Imóvel pronto: segurança, agilidade e previsibilidade

Já o imóvel pronto oferece aquilo que o olhar alcança: você vê, visita, sente o ambiente — e pode mudar em pouco tempo. É ideal para quem:

  • Deseja se mudar rapidamente

  • Prefere evitar os riscos e a espera de uma obra

  • Quer avaliar a vizinhança real, o barulho, a iluminação e os acabamentos com precisão

  • Precisa de segurança jurídica e financeira imediata

Além disso, imóveis prontos podem ter menor custo com adaptação, se estiverem em bom estado.

3. O que deve orientar a escolha?

Na prática, a escolha entre um imóvel na planta e um imóvel pronto deve levar em consideração:

  • Seu momento de vida: precisa se mudar agora ou pode esperar?

  • Planejamento financeiro: há recursos para entrada e parcelas durante a obra?

  • Perfil emocional: você tolera incertezas ou prefere resultados imediatos?

  • Propósito da compra: é para morar, investir ou deixar como patrimônio?

A resposta está menos no mercado — e mais em você.

Não existe uma resposta única e definitiva para essa dúvida. O que existe é o imóvel certo, no tempo certo, para o seu contexto atual.

Com informação, visão técnica e uma escuta atenta, é possível transformar essa escolha em uma experiência mais tranquila — e acertada.

0 comment
0 FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrWhatsappTelegramEmail
Casa de alto padrão
Investimento imobiliário

O que mudou na forma de escolher um imóvel nos últimos 20 anos

by Ana Kaneyuki
written by Ana Kaneyuki

Quando comecei a trabalhar com imóveis, a conversa era outra, o mercado era mais linear, menos dinâmico. As exigências eram diferentes — e o próprio estilo de vida também.

Hoje, depois de duas décadas de experiência, posso afirmar com clareza: a forma como escolhemos um imóvel mudou profundamente.

E quem entende essas mudanças tem mais chances de fazer uma escolha acertada — com visão de permanência, e não apenas de conveniência.

Neste artigo, compartilho os principais pontos que vi se transformarem ao longo dos anos, e o que permanece essencial até hoje.

1. Antes se escolhia pelo tamanho. Hoje, pela funcionalidade.

Há 20 anos, o metro quadrado era o primeiro argumento. Quanto maior, melhor. Hoje, vejo cada vez mais pessoas buscando eficiência na planta, fluidez nos ambientes e integração. A qualidade da área importa mais do que a quantidade.

2. A localização continua sendo chave — mas agora com mais camadas

Antes, localização era uma questão quase exclusivamente geográfica. Hoje, envolve estilo de vida: acesso a áreas verdes, comércio local, mobilidade, segurança emocional.
 As pessoas querem morar perto da vida que levam — e isso mudou completamente o mapa das escolhas.

3. A estética se tornou mais relevante — e mais personalizada

Se antes a preocupação era “ter um imóvel bem-acabado”, hoje há um olhar mais maduro sobre design, paleta, atmosfera e até iluminação natural.
 As pessoas passaram a escolher imóveis que refletem quem elas são — não apenas o que elas podem comprar.

4. A tecnologia entrou em cena — mas o essencial permanece humano

Visitas virtuais, assinatura digital, integração de sistemas. A tecnologia encurtou distâncias e deu mais autonomia ao comprador. Mas, mesmo com todas as ferramentas, a escolha certa continua nascendo do olhar apurado, da escuta atenta e da leitura do contexto.

5. O tempo se tornou o bem mais valioso

Hoje, imóveis que otimizam o tempo — pela localização, pela funcionalidade ou pela fluidez de uso — têm um valor real muito mais percebido. Não é apenas sobre morar bem. É sobre viver com mais leveza.

O mercado mudou. O comportamento mudou. A forma de morar mudou.  Mas algumas coisas continuam fundamentais: olhar técnico, escuta atenta e respeito à rotina de quem vai viver naquele espaço.

O que aprendi ao longo desses anos é que imóveis passam, estilos mudam — mas a experiência de morar bem permanece como um desejo essencial.

E essa experiência começa com uma escolha feita com critério, com contexto e com verdade.

0 comment
0 FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrWhatsappTelegramEmail
Investimento imobiliário

Imóveis que contam histórias: porque autenticidade é um valor imobiliário

by Ana Kaneyuki
written by Ana Kaneyuki

Ao longo da minha jornada no mercado imobiliário, aprendi que existem imóveis que vão além das medidas, do acabamento ou da localização. Eles têm alma. E é isso que os torna inesquecíveis. Nem sempre são os mais novos, nem os mais óbvios. Mas são os que guardam memória, proporção e beleza silenciosa.

Neste artigo, compartilho minha visão sobre o valor de imóveis autênticos — e por que eles continuam sendo tão desejados por quem busca mais do que uma simples moradia.

1. A beleza que resiste ao tempo

Imóveis com história revelam uma arquitetura pensada com calma, materiais de qualidade e cuidado no detalhe.
Pisos em madeira original, sancas bem desenhadas, esquadrias artesanais. Cada canto revela uma decisão — e carrega uma época.

São códigos silenciosos de uma arquitetura que atravessou o tempo com dignidade.

2. Autenticidade é cada vez mais rara — e desejada

Em um cenário de padronização crescente, onde muitos imóveis se parecem, os que preservam identidade se destacam naturalmente.

Eles oferecem algo que não se fabrica: presença, originalidade, verdade.E isso é percebido por quem valoriza um estilo de vida com propósito.

3. Como reconhecer um imóvel com história

Não se trata apenas da idade. É a soma de fatores como:
 • qualidade da construção
 • proporção da planta
 • integração com o entorno
 • e principalmente: o cuidado com o que foi preservado

Esses imóveis permitem intervenções, sim — mas sem apagar o que os torna únicos. Reformar com respeito é o segredo para manter sua essência viva.

4. Imóveis que despertam vínculos

Já vi compradores se encantarem em silêncio com um detalhe da porta, ou a luz que entra de um jeito específico numa tarde comum.

Esse tipo de vínculo não é racional — é emocional. E é isso que transforma um imóvel em lar.

Em tempos de velocidade, os imóveis com história nos lembram que existem formas de morar que não precisam ser reinventadas — apenas respeitadas.

Eles carregam o tempo com elegância, revelam escolhas arquitetônicas feitas com calma, e despertam vínculos que vão além da função.

Mais do que patrimônio, oferecem presença.
 Mais do que beleza, oferecem significado.

Se bem preservados e atualizados com critério, continuam sendo escolhas sólidas — para quem valoriza o que é verdadeiro, o que permanece, e o que tem alma.

Porque quando um imóvel conta uma história, ele também se torna parte da sua.

0 comment
0 FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrWhatsappTelegramEmail
Investimento imobiliário

Como a rotina influencia na escolha do imóvel ideal

by Ana Kaneyuki
written by Ana Kaneyuki

Com o tempo — e com a experiência — percebi que o melhor imóvel não é o mais impressionante à primeira vista. É aquele que, ao longo dos dias, funciona de verdade.

Escolher um imóvel sem considerar a rotina pessoal é como comprar uma roupa só pela cor, ignorando o corte, o tecido e o caimento. A estética pode agradar, mas não garante conforto nem durabilidade.

Se você está em busca de um imóvel — ou repensando sua forma de morar — te convido a começar pela pergunta mais simples e mais reveladora: como você vive?

1. O imóvel precisa acompanhar sua rotina — não o contrário

Já atendi pessoas encantadas com imóveis que pareciam perfeitos no papel, mas que, na prática, exigiriam mudanças demais na rotina. Isso costuma gerar frustração com o tempo.

Se você trabalha em casa, por exemplo, precisa de luz natural, silêncio e um espaço dedicado.
Se você tem filhos pequenos, a circulação segura e a integração entre ambientes é essencial.  
Se ama cozinhar e receber, a planta deve priorizar área social e boa conexão com varanda e sala.

A planta ideal é aquela que acomoda a vida como ela é — e também como você deseja que ela evolua.

2. Localização também precisa conversar com o dia a dia

Não adianta ter um imóvel incrível, mas passar duas horas por dia no trânsito. A rotina pede praticidade: distância do trabalho, da escola, da academia, dos mercados. Morar bem também é morar perto do que importa.

Às vezes, abrir mão de alguns metros quadrados pode representar um salto enorme na qualidade de vida, só pelo ganho de tempo e fluidez.

3. Observe seus hábitos, não só suas preferências

Muita gente diz que “gostaria de ter um espaço de leitura”, mas nunca lê. Ou que quer uma sala de jantar grande, mas raramente recebe.  Entender como você realmente usa o espaço é tão importante quanto imaginar como gostaria que fosse.

O imóvel ideal é aquele que abraça o presente com conforto — e abre espaço para o futuro com inteligência.

Um bom imóvel não deve impor um novo ritmo à sua vida. Ele deve acompanhar, facilitar e valorizar o que já existe de essencial no seu dia a dia.

Ao longo dos anos, aprendi que uma escolha bem feita é aquela que respeita a rotina — não tenta reinventá-la à força.

Se você está em um momento de decisão, comece olhando para dentro: da sua casa atual, da sua rotina e das suas prioridades. O imóvel certo não começa na busca — começa no autoconhecimento.

0 comment
0 FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrWhatsappTelegramEmail
Investimento imobiliário

Quando reformar faz mais sentido do que comprar pronto

by Ana Kaneyuki
written by Ana Kaneyuki

Ao longo da minha trajetória no mercado imobiliário, acompanhei muitos clientes em momentos decisivos — alguns em busca de um imóvel pronto para entrar, outros dispostos a transformar espaços com potencial. Com o tempo, aprendi que a melhor escolha nem sempre é a mais prática ou imediata.

Muitas vezes, reformar faz mais sentido do que comprar pronto. Mas essa decisão precisa ser técnica, não emocional.

Neste artigo, compartilho com você os principais pontos que analiso e algumas estratégias para você ficar atento.

1. O valor que está além da estética

Imóveis prontos costumam seduzir pela apresentação. Iluminação bem feita, acabamentos novos, tudo impecável. Mas é preciso ir além do visual.

Quando encontramos um imóvel com boa localização, estrutura sólida e planta eficiente, reformar pode ser mais inteligente do que pagar caro por acabamentos que talvez você trocaria em pouco tempo.

2. Liberdade para personalizar

Uma das grandes vantagens da reforma é poder adaptar o imóvel ao seu estilo de vida. Desde a escolha dos materiais até o layout dos ambientes, tudo pode ser pensado com intencionalidade.

Você não “se adapta” ao imóvel — o imóvel é que se molda à sua forma de viver. E isso tem muito valor.

3. Construção de qualidade (que o mercado atual nem sempre entrega)

Alguns imóveis mais antigos oferecem uma qualidade construtiva rara hoje: paredes sólidas, pé-direito alto, proporções generosas. Com uma boa reforma, conseguimos preservar o que é estruturalmente valioso e atualizar o que precisa de modernização.

Essa combinação entre base sólida e renovação bem planejada resulta em imóveis únicos, com identidade — e muitas vezes com maior valorização no futuro.

4. Relação custo-benefício mais inteligente

Comprar um imóvel já pronto pode incluir no valor final acabamentos que você não escolheu, projetos que não combinam com você e soluções padronizadas.

Já na reforma, com planejamento, você direciona o investimento para onde ele faz mais sentido. Em muitos casos, o custo total da compra + reforma é mais vantajoso e entrega mais resultado do que um imóvel pronto.

5. A decisão exige técnica e experiência

Nem todo imóvel é um bom candidato à reforma. É preciso avaliar estrutura, viabilidade de alteração de planta, instalações, documentação e o contexto urbano. É aí que entra o olhar técnico — o que eu chamo de “curadoria com responsabilidade”.

Quando a análise é bem feita, reformar deixa de ser um risco e se torna uma oportunidade.

Reformar ou comprar pronto? A resposta certa depende de contexto, objetivos e, principalmente, de um olhar treinado para enxergar o que os olhos não veem de imediato.

Ao longo dos anos, vi reformas bem conduzidas transformarem imóveis comuns em verdadeiras joias urbanas. E vi também imóveis prontos que, apesar de bonitos, não ofereciam real valor a longo prazo.

Se você valoriza escolhas conscientes, com estratégia e visão de permanência, considere olhar para o potencial — não apenas para o pronto.

0 comment
0 FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrWhatsappTelegramEmail
Investimento imobiliário

O que nunca ignorar antes de comprar um imóvel

by Ana Kaneyuki
written by Ana Kaneyuki

Ao longo dos anos, conheci pessoas que compraram imóveis guiadas por aparência, urgência ou impulso. E vi também muitos desses negócios se tornarem fonte de arrependimento.

A estética pode encantar, mas ela não sustenta uma boa compra. Existem pontos que, mesmo invisíveis na primeira visita, são cruciais para garantir segurança, liquidez e tranquilidade a longo prazo.

Neste artigo, compartilho com você o que eu nunca ignoro ao avaliar um imóvel — seja para apresentar a um cliente, seja para uma escolha pessoal.

1. Histórico da construção e da incorporadora

Sempre começo pela base: quem construiu o imóvel? Qual o padrão dessa construtora em outros empreendimentos? Saber a origem diz muito sobre a durabilidade, a técnica aplicada e o tipo de manutenção que será exigida no futuro.

2. Perfil da vizinhança e ocupação do prédio

Um prédio com moradores que têm vínculo com o local costuma ser mais bem cuidado, mais silencioso e com uma gestão condominial mais organizada. Observar quem vive ali, os horários, e até a limpeza das áreas comuns é parte do processo.

3. Documentação clara e histórico do vendedor

Nem sempre o problema está no imóvel em si, mas nas pendências jurídicas por trás da venda. Checar matrícula, histórico de IPTU, dívidas em aberto e o tempo em que o imóvel está no mercado faz parte do meu protocolo.Transparência é imprescindível.

4. Potencial de adaptação

Nem tudo precisa estar “pronto” no imóvel. O que eu analiso é: esse espaço permite mudanças futuras com inteligência? Uma boa planta, por exemplo, vale mais do que uma decoração recém-feita.

5. Contexto urbano e zoneamento

Esse é um detalhe técnico, mas essencial: o que pode ser construído no entorno? O imóvel está em uma área de preservação ou sujeito a grandes transformações?

Comprar um imóvel exige muito mais do que sensibilidade estética — exige olhar técnico, leitura de contexto e, acima de tudo, experiência.

Eu nunca tomo uma decisão olhando só para dentro do imóvel. Tudo ao redor — da história do prédio ao comportamento da vizinhança — conta. E se você está prestes a fazer uma escolha tão importante, recomendo que olhe com profundidade.

Gostou das dicas?

Se você valoriza esse tipo de olhar, te convido a continuar lendo outros artigos, aqui, compartilho o que a experiência me ensinou: desde os bastidores do mercado até reflexões sobre estilo de vida, arquitetura e escolhas que constroem um lar com significado.

0 comment
0 FacebookTwitterPinterestLinkedinTumblrWhatsappTelegramEmail
  • 1
  • 2